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挤压仍在等待2008年4月25日的住房潮

Special Price 作者:李疚

美国住房崩溃现在已经像30个月一样,而且几乎没有任何救济迹象

本周新的和现有的房屋销售报告都很糟糕,最近的违约和止赎数据也是如此

正如Megan McArdle指出的那样,住房市场似乎已经陷入通货紧缩的心态,买家们一直在等待谷底,从而帮助确保它不会到达

但住房市场并不完全相同,而且看起来好像有些城市和街区的房价已经下降到可承受的水平

人们可能会预料到健康的市场可能会开始复苏,从而帮助整个国家找到一席之地

相反,更多情况下,弱势地区越来越拖累强势地区

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财务问题在很大程度上归咎于此

信贷紧缩和对类似住房贷款的广泛担忧已经导致贷款人大幅缩减抵押贷款审批并收紧标准

McArdle女士还指出,信用评分低于700分的借款人今天可能会被拒绝贷款 - 超过40%的人口

最糟糕的是,缺乏买家导致价格下跌,这会导致违约和恐慌贷款,这进一步削弱了潜在买家的领域

尽管许多人希望通货膨胀有助于通过克服卖方不愿意降低名义房价的方式来解决问题,但它也可能会榨取潜在的借款人

随着长期通胀预期的上升,最近几周30年期固定利率抵押贷款利率一直在上涨

从这个意义上来说,货币宽松政策在纠正住房船的努力中起到了反作用

很难看到住房市场的冻结将如何解冻